Порядок регистрации дома на земельном участке

Закон о “Дачной амнистии”, действие которого недавно решено было продлить до 1 марта 2015 года, говорит о том, что оформление на основе упрощенного порядка гражданских прав на отдельные объекты недвижимости может производиться в единственном порядке, то есть заполнении декларации по поводу объекта недвижимого имущества и отправка ее на регистрацию в порядке, установленном государством. Никакой другой документации для оформления построек на подобных участках земли не потребуется. Необходимо помнить, что подобные декларации нужно заполнять в паре экземпляров на каждую постройку, которая находится на вашем участке земли. К примеру, если на вашей земле находится садовый дом, то есть строение жилого назначения, нужно заполнить два экземпляра декларации на это здание. Если помимо дома присутствует также гараж, на него также необходимо заполнить две декларации.

В декларации по поводу объекта недвижимого имущества требуется обозначить сведения, адрес строения, категорию объекта недвижимости и его назначение, общую площадь постройки, число этажей и дату постройки. Помимо этого, регистрация дома на земельном участке предполагает указание материала наружных стен конструкции, а также то, к каким инженерно-техническим сетям выполнено его подключение. Безусловно, строение находится в непосредственной связи с земельным участком, а потому не удастся обойтись без указания кадастрового номера участка расположения объекта.

Площадь конструкции, кстати, вполне может быть измерена самостоятельно, без привлечения специалистов.

Заметим, что если в будущем вам придет в голову мысль о продаже или дарении объекта, зарегистрированного на основе декларации, удостоверив сделку в нотариальной конторе, нотариус обязательно потребует справку, полученную в БТИ. Документация из БТИ также необходима в случае вступления в право наследования. Если после проведения инвентаризации объекта БТИ имеет место несовпадение площади с той, которая обозначена в декларации объекта недвижимости, придется корректировать данные в ЕГРП. Обосновать данные действия можно кадастровым паспортом, выданным на конструкцию. Только после того, как значение площади в кадастровом паспорте идентично значению в свидетельстве о государственной регистрации, нотариус согласится принять все бумаги, которые требуются для удостоверения сделки.

Если сделка проводится на основе обычной письменной формы, можно ограничиться наличием документов, устанавливающих право собственности на конструкцию или землю. Дополнительные бумаги для проведения подобного рода сделок не нужны, кроме согласия супругов, если ориентироваться на Семейный Кодекс государства.

Декларация также позволяет проводить регистрацию некоторых строений, которые находятся на участке земли в пределах населенного пункта. К подобного рода строениям можно отнести гаражи, навесы хозяйственные блоки и прочее.

Еще статьи по данной теме