Обзор цен на дома из профилированного бруса

Чтобы понять, как формируются цены на дома из профилированного бруса, необходимо рассмотреть все возможные варианты на каком-то одном примере. Мы предлагаем взять за основу проект компактного домика типа "Орехово" Д14. Размеры строения — 6 на 6 м. Площадь — 51 м2.

Он создается по новейшим строительным технологиям. Специальная конструкция гарантирует комфортное проживание в доме и отличные эксплуатационные характеристики. Внешний дизайн облагораживает ломаная крыша двускатного типа. Благодаря крыше мансарда выглядит как полноценный второй этаж.

Существует три разных комплектации домика "Орехово":

"сруб" — 245 000 рублей
"под ключ" — 389 000 рублей
"люкс" — 452 000 рублей

Очевидно, что первая комплектация — базовая. Без всяких излишеств и "наворотов". Вторая и третья — более интересные с точки зрения комфорта и качества строения. Но тут также нужно учитывать, что каждая из комплектаций может быть дополнена элементами, не входящими ни в одну из них (цены приведены в рублях):

  • фундамент — монолитная плита, ленточного типа и винтовые сваи стоимостью 165 600, 124 500 и 39 600 соответственно;
  • теплый угол — 28 200;
  • стеклопакеты — 15 000;
  • нагеля деревянные — 22 100;
  • система водослива — 14 100;
  • металлочерепица — 36 600;
  • ройки в проемы — 10 600;
  • стены из профилированного бруса 150 на 150/150 на 200 — 37 000/74 600;
  • дополнительное утепление пола — 3 200 за каждые 50 мм;
  • дополнительное утепление пола второго этажа — 7 500 за каждый 50 мм;
  • добавление одного венца на первый этаж — 5 700;
  • монтаж перил и балясин лестницы — 8 000;
  • гидроизоляция подкровельного пространства — 6 500;
  • обработка антисептиком снаружи/лаг и обвязки — 15 000/6 800;
  • входная дверь из металла — 4 500.

Смета: на что обратить внимание?

Оценить, насколько реальна стоимость дома из профилированного бруса, предложенная строительной организацией, необходимо правильно прочесть сметную документацию. Как это сделать?

Как правило, смета — это сведенная таблица, отражающая стоимость материалов и выполняемых рабочих операций.

Обычно заказчик поступает следующим образом: он рассылает проект желаемого дома в несколько фирм и потом сравнивает полученные от них сметы. Если очень хочется сэкономить, то логично, что выбирается тот вариант, где итоговая стоимость ниже всего. Но даст ли такой подход желаемый результат, это еще вопрос.

Мы раскроем Вам один секрет: некоторые застройщики не всегда до конца честны с клиентом. То есть, тут речь, скорее, не об обмане, а о небольшой хитрости. Ее суть заключается в том, что в предварительную смету не включается определенная часть работ, а также некоторые материалы. Поэтому на первом этапе стоимость постройки дома выглядит очень привлекательно. Разумеется, в конечном варианте в смету обязательно будут включены "случайно забытые" позиции по работе и материалам. И рост цены зависит только от количества совести у руководства строительной организации.

Поэтому вот Вам наш совет: в предварительной смете Вас должна интересовать не окончательная сумма, а перечень материалов и работ, заложенный в нее. Только внимательное изучение каждого из них и уточнение непонятных моментов гарантирует отсутствие лишних трат и прочих проблем.

Также хотелось бы заметить, что перед массовой рассылкой проекта в строительные организации необходимо получить максимально возможный объем знаний по предмету. В этом случае Вы будете быстро и четко ориентироваться в присланных сметах. Например, сразу видеть, что не отражены работы, которые обязательно будут иметь место и по не самым дешевым расценкам. Последующее же их включение в смету может значительно повысить цену готового строения. Но Вы же на эту удочку не попадетесь, верно?

Еще статьи по данной теме